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火热房价下的买房奇招二押房抵贷再次促涨房价

发布时间:2021-01-07 10:01:51 阅读: 来源:手动阀厂家

摘要: 不论是出台了多少的限购调控政策,房价仍然没有受到什么明显的抑制,照样在不断的上涨。而近端时间房抵贷变得火热起来,从而成为了房价上涨的一大因素。

不论是出台了多少的限购调控政策,房价仍然没有受到什么明显的抑制,照样在不断的上涨。而近端时间房抵贷变得火热起来,从而成为了房价上涨的一大因素。

“房抵贷”其实是房屋抵押贷款,主要指借款人以房产为抵押,向银行申请流动资金贷款。有些银行只接受结清按揭贷款的房产,有些银行也承接仍在按揭的房产,这就是所谓的“二押”。

“二押贷款”规模一直低迷

房屋二押贷款并不是一个新的产品,上述广州地区金融业内人士对《每日经济新闻》记者表示,二押贷款这类产品其实市场上一直都有,但是规模一直不是很大,而近期会受到关注,还是和房价的快速上涨有关。

根据此前多家媒体的报道,目前许多银行都有类似的产品。

“二押贷款的基本逻辑就是,剩下(未还)的房贷低于房产评估值。”深圳地区一位业内人士表示。比如一套房子目前价值1000万元,但只有100万元房贷,900万元的差价,银行打个7折,就可以再贷出630万元。

由于房产手续的原因,二押贷款一般会选择在原来做按揭贷款的银行来做。当然,不在同一家银行也是可以操作的。

“一般的银行肯定希望客户能够在自己银行做贷款,但是如果银行不愿意,也可以拿出房产复印件去其他银行做。”某银行人士表示。

除了银行以外,P2P网贷行业也有这类业务。“因为各种手续比较难办,所以这类业务规模并不是特别大。”深圳地区的一位P2P平台负责人表示,很多人不会选择做二押,毕竟手续比较多,一般会选择将按揭还掉,再去做抵押贷款。

变身循环加杠杆工具

除了办理手续繁复的二押贷款以外,围绕房产的各类贷款产品也不少,很多产品的状况甚至是“有房就贷”。

最常见的还是房抵贷。已经完成还款的房子(或者通过赎楼把剩余房贷结清),再将房产拿去抵押进行贷款。一般银行会根据其评估后的净值再打折给出贷款。

多位业内人士表示,不管是房抵贷、“一押”还是“二押”,贷款的名义基本上都是经营性贷款和消费类贷款,按照规定资金要有具体的使用方向,不能将资金再次投入房地产或者炒股等。不过,这并不意味着没有套利空间。

事实上,在房价不断上涨的情况下,将房产“盘活”再融资放大杠杆的情况并不少见,“只要有一套楼,还了一两年,就可以把钱融出来,就会有第二套,第三套。”前述城商行人士表示,对于银行来说,有房产的客户至少算是质量比较好的客户。“所有的杠杆都是建立在房产不会大跌的情况下。”不过他认为,银行在做此类业务的时候还是会有一定的折扣,只要房价不是非常大幅度的下跌,银行风险应该还是可控的。

除了房抵贷产品以外,还有很多银行和P2P网贷平台以房产为基础给出一些信用贷款。

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