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广东首推交楼标准样板房制度

发布时间:2021-02-18 19:50:43 阅读: 来源:手动阀厂家

6月27日,上海闵行区“莲花河畔景苑”一幢13层的在建商品房整体倒塌,成为社会各界和媒体关注的焦点。如此严重的商品房倒塌事件,引发了购房者对商品房建筑质量的担忧,甚至本报记者在采访中发现,不少买家一度动摇了购房意愿。

上海塌楼事件在广东迅速发生“蝴蝶效应”。30日,广东省建设厅在珠海召开全省住房建设质量工作会议。广东省建设厅副厅长陈英松表示,要强化房地产质量管理、完善商品房交楼和质量保修工作,提高住房建设质量水平。省建设厅方面透露,将在广东推广商品房预售项目按“交楼样板房”标准交付的做法。具体规定为:开发商在商品房预售前,必须按照商品房销售合同中的设计标准和装修设置交楼标准样板房,用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准,将商品房交付质量的监管工作重点前移。

“货不对板”是投诉热点

美仑美奂、精心打造的楼盘样板间让无数买家心动不已。可是在交楼之际,业主却往往抱怨,样板间过于花哨,实际住房与样板间存在巨大差异。

购买一套商品住房是很多人一辈子中最大的投资,一代、两代人可能将长居于此。因此,不难理解业主对住房质量的高度关注。特别是在房地产市场不稳定,价格波动较大的时候,住房质量问题更容易成为纠纷的导火索。像2007年10月楼市深度调整之后,不少买家在承受楼价下跌之余,很难再接受楼盘的质量缺陷,“退房”事件在各地频频发生。

省建设厅副厅长陈英松介绍,近几年,商品房不按设计图纸和工程建设标准施工,实际交楼住房和销售样板房严重不一致以及公建配套设施不兑现等是近几年商品房交易投诉的热点,特别是精装修房货不对板问题尤为突出。开发商不履行合同约定,擅自变更装修标准,使用劣质或与合同约定的品牌不同的材料等问题时有发生。

推广“交楼标准样板房”

其实,在上海发生塌楼事件之前,早在今年的5月份,东莞就开始实行交楼标准房制度。该制度规定,开发企业在商品房预售前,必须按照商品房销售合同中的设计标准和装修设置交楼标准样板房,用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准,将商品房交付质量的监管工作重点前移。上海塌楼事件之后,大家对质量的关注度骤然提升。

广东省建设厅表示,将在全省推广“交楼标准样板房”制度,以期提高住房交付质量,切实减少商品房买卖纠纷。

何谓“交楼标准样板房”·

东莞市建设局副调研员兼质检站站长冯敏治介绍,东莞已从今年5月1日起实施“商品住宅工程交楼标准样板房制度”。值得注意的是,这种样板房并非作为装修展示用的“样板房”(行业内将之定义为装修展示房)。

平常买家在购房前看到的创意样板间、装修展示房是开发企业为了吸引买家而设。此类样板房往往进行了各种装饰甚至改变了原房屋结构以提高商品房档次,购房者看不到房屋本来的结构和摆布,容易造成误导而产生纠纷。因此,东莞的“商品住宅工程交楼标准样板房制度”要求凡是设置装修展示房的户型,必须相应地设置样板房,让购房者能清楚知道自己能买到的商品房的模样。

东莞市建设局介绍,交楼标准样板房(以下简称样板房)制度要求房地产开发企业在商品房预售前,按照商品房销售合同装修标准和设计文件要求提前施工完成,日后用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准。样板房的数量要求以同一期交楼标准设置一套,同时兼顾方便业主参照的原则可以设置多套。样板房内各部位必须在显眼处明示建筑材料的名称、规格,但不得使用“高级”、“名牌”、“优质”等不确定的字眼。

样板房施工完毕后,开发企业在申办预售许可证前向建设局提出检查申请,建设局组织质监站和房管科进行现场检查,检查结果作为办理预售许可证及进行分户验收的标准。办理预售许可证后,不允许变更样板房。

另外,样板房作为业主收楼对照的标准,只能在开发企业发出收楼通知书满三个月及与样板房同一期的商品房取得《商品房权属证明书》后才能撤销。

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