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租房到期不归还不料合同竟无效

发布时间:2020-02-27 20:06:21 阅读: 来源:手动阀厂家

讯 为开发蓼都市场,引进新商户,进一步搞活市场经济,霍邱县城关镇某村民组将位于蓼都市场内的6.55亩土地租给霍邱县工商行政管理局,租赁时间暂定8年。2008年12月31日,霍邱县工商行政管理局将蓼都市场全部资产移交归霍邱县人民政府商务局所有。霍邱县市场服务中心系霍邱县人民政府商务局所属事业单位法人,具体负责市场资产经营、提供市场服务等。

2014年1月4日,霍邱县市场服务中心与牛某签订《钢构租赁合同》,约定牛某承租使用霍邱县市场服务中心位于蓼都市场内的钢架大棚用于经营,租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日止,承租期内,牛某负责钢架大棚的管理、维修(费用自理),承租期满,牛某须按现状返还霍邱县市场服务中心,牛某对承租的钢架大棚如有添附需恢复原状。租赁期限届满后,牛某未将租赁物返还霍邱县市场服务中心,致霍邱县市场服务中心不能将承租城关镇某村民组的6.55亩土地按期返还。为此,霍邱县市场服务中心起诉来院,要求牛某返还原物。

经审理查明,霍邱县市场服务中心未能提供其出租给牛某使用的钢架大棚已经取得建设工程规划许可证或者是按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物。

法院审理认为:根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。

遂判决牛某于本判决生效之日起十日内返还霍邱县市场服务中心位于城关镇蓼都市场内的钢架大棚。

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