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买房提前还房贷真的划算吗

发布时间:2021-01-08 00:04:00 阅读: 来源:手动阀厂家

摘要: ?大部分房奴还是想提前把房贷还掉,减轻月供压力。不过提前还款,真的划算吗?

大部分房奴还是想提前把房贷还掉,减轻月供压力。

不过提前还款,真的划算吗?

前面几年还的利息多,是因为占用了大额的本金,随着每月蚂蚁搬家还了一笔又一笔本金,占用银行的本金总额逐渐减少,每月还的利息自然随之减少。

无论是公积金贷款还是商业贷款,是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷,只要利率不变,银行都是公平计量,童叟无欺。

1、这几种情况,不用提前还贷款

都腾点地方行吗?我要开始装逼了。

我们再来看看大环境。

2007年末,CPI是493.6,2017年末,CPI达到638.2。近10年CPI平均每年增速2.55%。

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通过信用扩张,每年有大量的货币投放到市场。2007年末,M2余额是40.34万亿,到2017年末,这个数字是167.68万亿。167.68/40.34=4.16,10年涨了4倍多,平均每年增长15.3%。

一方面,市场上的货币越来越多,一方面,物价在上涨,还没算这些年房价的巨量涨幅。可见,同样的现金购买力必然逐年下降。

因此,如果提前还款,现在看上去有压力,但5年、10年之后,这点钱还算啥呢?

GDP是每年国内全部最终产品和劳务的总和。2007年,我们的GDP是27.02万亿,2017年达到82.71万亿。

如果国家看成是一个大家庭,这个家庭每年创造的财富都在增长,82.71/27.02=3.06,10年涨了3倍多。

(不要问我你拉低了平均线怎么办……)

应急备用金不可少

人生处处有惊喜。

如此低的杠杆

央行五年以上的贷款基准利率,近20年经历了35次调整,从来没有现在4.90%这么低!

杠杆是什么?

杠杆就是负债。如果一个家庭不借钱,都用自己挣的现金,那么杠杆就是0。

2、这几种情况,需要提前还贷款

卖房的时候,结清贷款撤销抵押是刚需。当然,在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。

在很多城市公积金是专款专用、不能提取,如果公积金账户里积累了较大额的资金,放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话,那还不如提前还贷。需要办抵押贷款

注意,前方如果有这样高能的小伙伴,请抱紧大腿,求土豪带飞!

Zillow的首席经济学家斯坦·汉弗莱斯在他的《ZillowTalk》一书中讲了他的亲身经历,当他在非洲做志愿者时,他的房东房子只有屋顶和半堵墙。房东每当有点闲钱就买批砖头回来砌一点,这样蚂蚁搬家一样一点点的把房子完工。

如果房东把他的钱存起来,可能很快他的家人和朋友就耗尽了。

未来如果贷款利率大幅上涨,那么趁着现在利率低赶紧还上也可行。不过,按照现在的市场情况看,利率大幅上涨的可能性很低。患有欠钱焦虑症,一有负债就吃不好睡不香,做梦也想还的人,或者抵挡不了家里老人催促的压力,那还是提前还了吧!顺心就好,维稳第一!

所以,你现在还想提前还款吗?

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